Попытка номер три: ФГИ опять не смог продать крупный одесский бизнес-центр

Фонд гарантирования вкладов уже в третий раз не смог найти покупателя на бизнес-центр «Шевченковский» в Одессе.

Об этом сообщает  деловое издание «Бізнес». 

По мнению экспертов, реализации актива мешают как отсутствие важного инженерного обеспечения, так и санкции, наложенные СБУ.  Актив представляет собой 16-этажное здание площадью 12,1 тыс кв. м., что принадлежало ликвидированному «Имэксбанку».  Бенефициаром «Имэксбанка», по состоянию на 1 января 2015 года, был Леонид Климов – нардеп IV-VIII созывов.

В 2009 году «Имэксбанк» предоставил собственное здание в качестве залога по обеспечению кредита рефинансирования от НБУ в размере 2,9 млрд. Позже сумма увеличилась до 3,4 млрд. грн. . Эти средства должны были поддержать платежеспособность финансового учреждения в условиях экономического кризиса и быть возвращены банком до 27 июля 2016 года. Однако решением НБУ от 21 мая 2015 финансовое учреждение подлежало ликвидации.

Известно, что здание банка построено на земельном участке, находящемся в коммунальной собственности, оснащено собственным электроснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением, а также системой кондиционирования. Заявленная стартовая стоимость на момент торгов составила 221,7 млн.грн.

Торги 29 января 2019 года в очередной раз не состоялись из-за отсутствия участников, которых в первую очередь отпугнул целый пакет судебных ограничений на управление этим активом.

Известно, что 26 октября 2018 Хозяйственный суд Одесской области отказался удовлетворить иск НБУ к «Имэксбанку», ООО «Новая Волна» и ООО «Шевченковский девелопмент» о признании недействительными договоров управления недвижимым имуществом и договора аренды. В том числе, на основании превышения срока исковой давности. Апелляцию на решение суда рассматривает Юго-Западный апелляционный хозяйственный суд.

Также 30 ноября 2018 года Хозяйственный суд Одесской области отказал ликвидатору «Имэксбанка» в удовлетворении иска к ООО «Новая Волна» как управляющей компании по ее выселению из здания торгового центра.

В то же время, 4 декабря 2018 года Верховный суд Украины удовлетворил кассационную жалобу ликвидатора «Имэксбанка» на постановление Одесского апелляционного хозяйственного суда от 25 июля 2018 года. Таким образом, договор аренды от 31 декабря 2014 между ООО «Новая Волна» и ООО «Шевченковский девелопмент» был признан недействительным. Управляющая компания и арендатор обязаны были вернуть «Имэксбанку» помещение торгового центра и выселиться из них.

На этом основании, по мнению экспертов, кредитор имел право реализовать решение Верховного суда и продать актив с выгодой для государства. Однако, в хозяйственный спор оказалось привлечено Главное следственное управление СБУ.

В частности, по данным Госреестра вещных прав на недвижимое имущество, по ходатайству СБУ Шевченковский районный суд Киева наложил арест как на недвижимое имущество «Имэксбанка», так и непосредственно на права требования по договору ипотеки, согласно которому БЦ «Шевченковский» находился в залоге у НБУ.

Согласно постановлению Киевского апелляционного суда от 13 декабря 2018 года, СБУ подозревает некое лицо в совершении преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 191 УК Украины, ч. 5 ст 27 ч. 5 ст. 191, ч. 1 ст. 219 УК Украины, что нанесло государству материальный ущерб на более чем 3,4 млрд грн.

В дополнение к арестам, наложенным СБУ в октябре 2018 года, БЦ «Шевченковский» был передан в бессрочное управления Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений – АРМА (постановление 761/35902/18).

По мнению юристов, в результате решений вовлеченных в процесс госорганов, на объекте произошло «двоевластие», ведь Нацагентство и Фонд гарантирования вкладов имеют различные задачи по управлению имуществом:

«Задача ликвидатора – поскорее продать имущество для обеспечения требования кредиторов, главным из которых является государство, а задача Нацагентства – управлять имуществом, арестованным в рамках уголовного делопроизводства настолько долго, насколько будет продолжаться расследование преступления», – прокомментировала адвокат Светлана Лошак.

Учитывая изложенное, эксперты рынка определяют инвестиционную привлекательность данного актива на крайне низком уровне. «Покупателей отпугивают сразу несколько факторов. Как то, что Фондом была скрыта информация о незакрытом судебном споре о праве управления и пользования зданием, так и то, что объект, находясь в залоге у НБУ, оказался фигурантом уголовных производств, проводимых СБУ », – прокомментировал один из специалистов Collers International на правах анонимности.

К тому же здание не имеет собственной котельной, и его отопление осуществляется с помощью инженерной системы, находящейся на балансе бывшего владельца здания. «Если этот вопрос не будет урегулирован, потенциальный покупатель просто рискует остаться без отопления в осенне-зимний период», – сообщил Денис Лукьянюк, представитель одного из потенциальных участников аукциона.

Следующая попытка реализовать актив через публичный аукцион состоится 6 февраля 2019 года. Стартовая цена составит 199 569 648 грн., что на 20 млн. меньше, чем на предыдущих торгах.

«Вряд ли стоимость этого актива компенсирует все зашитые «под мышку» риски, даже при заявленных 200 млн. грн», – резюмирует Олег Малиновский, специалист по залоговому имуществу одного из банков с иностранным участием. Продолжение следует…

ИСТОЧНИК